Loi Girardin

loupe

Description:

La Loi Girardin c’est une phénoménale Réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 48 % pour les investisseurs Girardin 2014

Le dispositif Girardin permet aux investisseurs immobiliers l’acquisition d’appartements neufs ou de maisons neuves dans les départements et régions d’outre mer, jusqu’au 31 Décembre 2017. C’est la possibilité d’acheter un appartement près de la mer, tout en bénéficiant de revenus et de magistrales réductions d’impôts.

La Loi de Finances 2014 confirme que les investissements outre-mer en Loi Girardin 2014 ne seront pas concernés par le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € par foyer, mais continueront de bénéficier du plafond de 18 000 € (sans les 4 %).

Différence Duflot Girardin:

Girardin libre Girardin Intermédiaire Duflot Outre Mer
Engagement location 5 ans minimum 6 ans minimum 9 ans minimum
Reduction IR Acte 2013 suivant date obtention permis de construire PC<2010 30% 33% Er 38% Zus 40% Zus +ER PC 2011

22%

25% ER

30% Zus

40% Zus +ER

PC2012

NA

NA

NA

PC2013

NA

NA

NA

PC<2010 38% 40% Er 45% Zus 48% Zus +ER PC 2011

34%

37% ER

41% Zus

45% Zus +ER

PC2012

26%

26%

26%

PC2013

NA

NA

NA

Tous les PC 29%
Conditions exigées loc. sous 6 mois maxi suivant DAT/Achat si postérieur Location 36 mois maxi date obt PC NA NA loc. sous 6 mois maxi suivant DAT/Achat si postérieur Location 36 mois maxi date obt PC Location 36 mois maxi date obt PC + loc. 6 mois DAT/ achat NA Location sous 12 mois maxi à partir de la DAT/ Achat si postérieur. Minimum 20% des lots/ program me vendu en RP
Durée Imputation Imputation de la réduction d’impôt sur 5ans Imputati on sur 9ans
Imputation Deficit foncier Impossible Impossible Possible plafond 10700
Plafonnement Plafonnement Girardin : Au choix 30 600€ ou 11% revenu global. Plafonnement Girardin : Au choix 30600€ ou 11% revenu global. Jusqu’à 2 logemen ts /an plafond 300000€. Plafond niches fiscales : 10 000 €/an Plafond Prix/M2 (A venir)
Plafonds ressources NON OUI OUI
Plafonds loyers NON Oui 13,42€/M2 OUI

Les avantages de la Loi Girardin

Produit à forte défiscalisation, la Réduction d’impôt Girardin est répartie sur 6 ans.

La loi Girardin Outremer permet souvent une réduction d’impôt de 38 % de son investissement (tant que le coût d’acquisition reste proche de 2400 € du M2).

Pas de plafond du nombre de logements d’investissements réalisés. Déduction des Intérêts d’emprunts et des frais d’acquisitions. Abattement de 40 % est accordée par l’administration fiscale en guise de Déduction Forfaitaire pour l’ensemble des charges des investisseurs Girardin bénéficiant du statut de Micro Foncier (revenus bruts locatifs inférieur à 15 000 €/an).

Exonération de la Taxe Foncière les 2 premières années est possible dans la mesure où la déclaration H2 est réalisée dans les 3 mois de l’achèvement des travaux. Constitution d’un patrimoine et Possibilité de récupération du Logement Girardin après la période d’engagement de location pour affectation en résidence secondaire au soleil.