Investir à Toulouse

loupecapitole

- Pourquoi investir à TOULOUSE?

check4ème ville la plus peuplée de France: 15 000 nouveaux habitants par an.

checkCapitale européenne de l’aéronautique, de l’espace et de la recherche bio médicale (Airbus, Matra, Aérospatiale, Centre de recherche contre le cancer Oncopole).

checkVille qui a le plus faible taux d’endettement d’Europe grâce à son attractivité économique.

checkTaux de chômage inférieur à la moyenne nationale.

checkMarché immobilier sans surcote des prix.

checkPrix moyen au m2 dans le neuf de 3 190 €/m2 à 5 470 €/m2.

checkUn besoin important en logement neuf (+ de 6 000 logements par an).

checkUne situation géographique privilégiée à proximité de l’Atlantique, des Pyrénées et de la Méditerranée.

checkLe quatrième aéroport de France.

check80 lignes de transports urbains (métro, tram et bus).

checkA la croisée de plusieurs voies de communication: A62 reliant l’océan Atlantique à la Méditerranée). A20 : Toulouse Paris. A64 : Toulouse Handaye. A66 Toulouse Andorre.

- Les plus:

checkLa qualité de vie du Sud Ouest
check 2 000 heures d’ensoleillement par an.
checkÉquipements sportifs en grand nombre.
checkDe nombreux espaces verts.
checkUn patrimoine architectural reconnu.

- Qui sont les investisseurs?

Les investisseurs sont issus de toute la France.

checkCeux qui veulent se constituer un patrimoine immobilier au juste prix. Une évolution des prix de + 9 % sur les six dernières années.
checkCeux qui veulent bénéficier d’une importante défiscalisation en Duflot zone B1. Jusqu’à 100 % de réduction d’impôt pour les investisseurs gagnant de 50 000 € à 80 000€ de revenus par an.

checkUne ville recherchée aussi bien par les investisseurs que les accédants à la propriété.

checkLa possibilité de ne plus payer d’impôts sur le revenu, de se constituer un patrimoine immobilier et de préparer un complément de revenus pour votre retraite

- Quelle sécurité pour les investisseurs ?

checkUn taux de vacance des logements inférieur à la moyenne nationale.

checkDes locataires qui restent dans leurs logements pendant deux baux consécutifs. Un parc de logement homogène : pas de « sur-offre » locative.

checkUne augmentation des loyers à la relocation de + 2,7 % par ans.

- Toulouse en quelques chiffres:

L’évolution des prix de l’immobilier depuis 2000
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Une première place incontestable:

Un nouveau palmarès place Toulouse sur la première marche du podium des villes les plus attractives pour les investisseurs immobiliers.
- Croissance démographique
- Potentiel universitaire
- Qualité de vie
- Qualité de l’emploi
- Dynamisme
- Potentiel économique
- Prix de l’immobilier neuf
- Accessibilité aux transports
- Taux bas…

Toulouse remplit au mieux ces critères, au même titre que Bordeaux (2e) et Nantes (3e).
Cette etude s’appuie sur des études comparatives récentes réalisées par le site d’annonces immobilières explorimmo, la fpi (fédération des promoteurs immobiliers), la revue géopolitique online diloweb, Meilleurttaux.com ou encore la revue l’Etudiant.
Toulouse, chouchou des investisseurs? «Toulouse est de loin la ville de France qui a le plus fort taux démographique, de l’ordre de 12 000 nouveaux habitants chaque année, qu’il faut loger. Beaucoup d’investisseurs, pas forcément de la région, s’intéressent à Toulouse, perçue comme une ville dynamique, porteuse d’avenir sur le long terme, qui a beaucoup d’atouts, et où il y a une forte demande locative. Cela se retrouve dans les chiffres, poursuit Jean-Philippe Jarno. Parmi les acheteurs, le pourcentage des investisseurs est très élevé, de l’ordre de 79 %. Autre raison pour expliquer que Toulouse a la cote les prix y sont moins élevés que dans des villes comme Montpellier ou Bordeaux ce qui garantit un bon rendement locatif»

Pour toutes ces raisons Toulouse semble mieux résister au marasme du secteur de la construction. «Sur l’ensemble des programmes en cours, nous avons 15 mois de stock avec un large éventail de choix» assure le vice président de l’Observer. Le prix moyen tourne autour de 3 000 € hors parking.